悩んでいる人
住宅ローンを変動金利で借りていますが、見直しはいつですか？
管理人・丸山
住宅ローンの変動金利は、銀行により半年に1度見直されます。仕組みとしては、銀行の店頭金利が日銀の発表を受けて代わり、そこからどの程度、変動金利を優遇するかが決まるのです。
つまり日銀の発表、政策決定会合が2が月に一度程度行われ、そこで、金利についての発表があります。それを受けて、各銀行が店頭金利を見直します。そしてさらに店頭金利から、さらに優遇幅を設けて変動金利が決まります。
さて今後についてですが、9月末の日銀政策決定会合では、インフレは進んでいるが賃金の上昇が十分ではないので、金利の変動を見送りました。日銀の植田総裁が言うには、短期プライムレートのゼロ金利撤廃は、来年3月の春闘の結果を見てやる可能性が高いということでした。個人的には、岸田総理の解散総選挙後なんかも利上げのタイミングかなと思います。
気をつけなければならないのは、日銀は利上げを突然やりますので、実際には前倒しになる可能性もあるということです。7月のYCC1％容認の時も、かなり突然な印象がありましたよね。なぜ突然かといえば、市場にジャストなタイミングで十分なインパクトを与えるためです。
つまり日銀の発表、政策決定会合が2が月に一度程度行われ、そこで、金利についての発表があります。それを受けて、各銀行が店頭金利を見直します。そしてさらに店頭金利から、さらに優遇幅を設けて変動金利が決まります。
さて今後についてですが、9月末の日銀政策決定会合では、インフレは進んでいるが賃金の上昇が十分ではないので、金利の変動を見送りました。日銀の植田総裁が言うには、短期プライムレートのゼロ金利撤廃は、来年3月の春闘の結果を見てやる可能性が高いということでした。個人的には、岸田総理の解散総選挙後なんかも利上げのタイミングかなと思います。
気をつけなければならないのは、日銀は利上げを突然やりますので、実際には前倒しになる可能性もあるということです。7月のYCC1％容認の時も、かなり突然な印象がありましたよね。なぜ突然かといえば、市場にジャストなタイミングで十分なインパクトを与えるためです。
5年ルール、125％ルールとは何か？
5年ルール、125％ルールとは何か？
5年ルール、125％ルールとは
「5年ルール」と「125％ルール」は、不動産投資や住宅ローンに関連する用語です。それぞれ異なるコンテキストで使用されます。
5年ルール
不動産の売却に関連するルールの一つで、特に住宅に関連しています。多くの国や地域で、住宅を売却した際に得た利益に課税されるかどうかを判断するために「5年ルール」が存在します。このルールによれば、住宅を購入してから一定期間（通常は5年）内に売却した場合、得た利益が一部または完全に非課税となることがあります。このルールを利用することで、住宅を長期間保有することなく売却した場合に税金の軽減が可能です。
125％ルール
住宅ローンに関連するルールの一つです。このルールは、一部の住宅ローンプログラムで使用され、借り手が住宅ローンを申請する際に収入の125％を超える住宅ローンの支払いを許可しないという原則を指します。つまり、借り手の月々の住宅ローン支払額は、借り手の収入の125％以下である必要があります。これは、借り手がローンの返済に財政的に圧迫されないようにするための規制です。
これらのルールは、国や地域によって異なる場合がありますし、具体的な状況によっても適用されるかどうかが異なります。したがって、不動産投資や住宅ローンに関する具体的な規則やルールは、所在地や法律によって異なる場合があるため、詳細については地元の法律や規制を確認することが重要です。
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